Realitní poradna
Podpisem nájemní smlouvy příprava nekončí. Stejně důležité je zachytit, v jakém stavu nájemce byt přebírá a co v něm zůstává.
Při předávání bytu se snadno sklouzne k rychlé prohlídce, předání klíčů a větě: „Kdyby něco, zavolejte.“ Po několika měsících už si ale každý může původní stav pamatovat jinak.
Do předávacího protokolu doporučuji uvést stav místností, vybavení a jeho případné poškození. U spotřebičů ověřte funkčnost a zaznamenejte známé nedostatky.
Zachyťte také počet předaných klíčů a přístupových čipů, stavy měřidel a datum předání. Vhodným doplněním jsou fotografie, se kterými jsou obě strany seznámené.
Před nastěhováním by mělo být jasné, kolik činí samotné nájemné, jaké jsou zálohy na služby a které energie si nájemce zajišťuje samostatně. Nejasná „jedna částka za všechno“ může později komplikovat domluvu i vyúčtování.
Ukažte nájemci hlavní uzávěry, ovládání vytápění a základní pravidla provozu domu. Domluvte si také způsob hlášení závad.
Pečlivé předání nezaručí, že nikdy nevznikne problém. Poskytne ale oběma stranám společný záznam, o který se mohou opřít.
Pomohu vám připravit pronájem tak, aby podmínky dávaly smysl od první prohlídky až po předání klíčů.
