Realitní poradna
Cena v sousedově inzerátu může být vodítkem. Sama o sobě ale neříká, za kolik se podaří prodat váš byt nebo dům. Co při stanovení ceny skutečně porovnávat?
Při prodeji nemovitosti bývá cena první otázkou. Majitelé přirozeně sledují podobné nabídky a podle nich si vytvářejí představu. Jenže nabídková cena představuje přání prodávajícího. Výsledek obchodu může být jiný.
Dva byty ve stejné ulici se mohou cenově výrazně lišit. Rozhoduje stav, podlaží, výtah, světlo, hluk, balkon i hospodaření domu. U rodinného domu navíc záleží na technickém stavu, pozemku, přístupu nebo nákladech na provoz.
Nestačí proto porovnat počet pokojů a cenu za metr čtvereční.
Nová nabídka obvykle přitáhne pozornost lidí, kteří už nemovitost nějakou dobu hledají. Pokud je cena výrazně nad jejich očekáváním, mohou ji přeskočit. Pozdější zlevnění nemusí všechny zájemce přivést zpět.
Ani nízká cena není automaticky dobrým řešením. Rychlý prodej ještě neznamená výhodný prodej.
Propojit srovnání trhu s osobní prohlídkou nemovitosti a dostupnými údaji o uskutečněných prodejích. Zohlednit také váš časový plán a konkurenci, se kterou bude nabídka soupeřit.
Výsledkem má být obhajitelná nabídková cena a plán, podle čeho vyhodnotíme reakce zájemců.
Chcete znát reálné možnosti prodeje své nemovitosti? Ozvěte se mi. Projdeme její přednosti, omezení i situaci v okolí.
